La Dirección General de Catastro y la repartición de Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR), dependientes del Ministerio de Finanzas, presentaron el Mapa de Valores de la Tierra Rural 2022, y los resultados que arroja el trabajo dan muestra de los extremos, en cuanto a costos, de los campos cordobeses. De acuerdo a una serie de variables, de las cuales los aspectos productivos constituyen la base principal, las puntas indican que los valores van desde 15 dólares en algunas zonas muy desfavorables, hasta los 19.500 dólares en áreas de la zona núcleo, siempre hablando por hectárea.
Este trabajo se realiza por quinto año consecutivo, a través de un complejo análisis con el objetivo de determinar el valor monetario de la tierra rural en la provincia de Córdoba. El esquema de datos incluye tipo de suelos, rendimientos agrícolas y clima, además de las cotizaciones de mercado e información económica diversa.
“Este tipo de datos permiten diseñar políticas tributarias y territoriales más equitativas, pero también resultan de gran valor para la actividad privada, entidades del sector y la academia”, señalan desde IDECOR y el Ministerio de Finanzas de la Provincia.
Los valores
“El estudio del mercado rural en toda la provincia se segmenta en dos submercados: por un lado, el espacio netamente rural, donde predominan las actividades agrícolas y ganaderas; y por otro, los sectores de transición urbana-rural y de usos especiales, el cual representa el 1,9% del total del territorio provincial y se corresponde con zonas periurbanas, usos residenciales de muy baja densidad, actividad turística, entre otros usos”, se describe en el resumen introductorio del trabajo.
“En el espacio netamente rural, los valores mínimos se ubican en un rango de $3.045 /ha (US$15 /ha) a $20.000 /ha (US$98 /ha), correspondientes con zonas de borde de salinas y bañados de la Laguna Mar Chiquita. Los valores más altos, por su parte, se ubican en $3.958.500 /ha (US$19.500 /ha) en la zona núcleo, específicamente en las proximidades de Marcos Juárez y General Roca”, indica.
El análisis agrega: “Considerando la capacidad de uso, los suelos de mayor aptitud (Clase I y Clase II), localizados principalmente en los departamentos Marcos Juárez, Unión y parte de San Justo, toman valores desde los $649.600 /ha (US$3.200 /ha, casos particulares) hasta los $3.958.500/ha (US$19.500 /ha), según la localización y otras variables zonales. Los suelos de aptitud media (Clase III y Clase IV), de mayor proporción, presentan un valor promedio de $1.461.600 /ha (US$7.200 /ha) y los suelos con limitaciones mayores (Clases V, VI y VII), tienen valores en orden de los $426.300 /ha (US$2.100 /ha)”.
Periurbanos
En las zonas de transición urbano-rural, donde se identifican los máximos valores promedios de la tierra, se destaca el área metropolitana de la ciudad de Córdoba, con una media que ronda los $27.455.750 /ha (US$135.250 /ha). En un segundo escalón, entre las grandes ciudades de llanura, le siguen San Francisco con una media de $22.687.000 /ha (US$111.758 /ha); luego Río Cuarto-Las Higueras, con valores unitarios promedios que rondan los $18.714.000 /ha (US$92.192 /ha) y Villa Maria-Villa Nueva, con un valor promedio de $17.375.000 /ha (US$85.591 /ha).
Cómo y dónde buscar
La nueva versión informa los valores a niveles de mercado, en pesos y en dólares por hectárea (para mayo de 2022), a un detalle de 25 ha (grilla con celdas de 500 m de lado).
El nuevo recurso ya está disponible en idecor.gob.ar, Mapas Córdoba, y permite navegar sobre cualquier zona o paraje y realizar búsquedas por el nombre de localidad, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral o incluso, a partir de coordenadas geográficas. Desde allí, es posible consultar la información catastral y de valores en $/ha o US$/ha en cualquier sector o parcela rural.
Los resultados, como detalles metodológicos y fuentes utilizadas, se incluyen en el Informe oficial Mercado de suelo rural de la Provincia de Córdoba 2022, del cual participaron IDECOR, la Dirección General de Catastro, el Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC) y unidades especializadas de CONICET en Córdoba.
Cómo se desarrolla el mapa
De acuerdo a lo que detallan en IDECOR, el enfoque metodológico es similar a los modelos valuatorios de la tierra urbana. Los trabajos se llevan adelante en un plazo de 10 meses, entre los meses de febrero y noviembre de cada año.
Para el estudio 2022, el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) incorporó más de 800 nuevos valores rurales, que sumados a la información registrada desde 2017, totalizan aproximadamente 7.000 datos usados en el análisis y modelado del mercado rural.
