Departamentos: Córdoba tiene el precio del metro cuadrado más bajo de la región

  • Por Juan Carlos Vaca
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Si bien el mercado inmobiliario cordobés no detiene su expansión, y los índices de la actividad de la construcción se encargan de demostrarlo, el metro cuadrado de Nueva Córdoba es el más «barato» de la región, comparado con Rosario, Puerto Madero y Punta del Este. De hecho, en la Docta los valores promedian los U$S 1.550, mientras que en las ciudades mencionadas cotizan en U$S 1.800, U$S 4.625 y U$S 3.716, respectivamente.

2010 mostraba un panorama de precios similares entre Rosario y Córdoba. Pero este año, el metro cuadrado en la ciudad ribereña cuesta 16% más que en Nueva Córdoba, 26% más que en General Paz (donde el metro cuadrado ronda los U$S 1.425) y 44% más que en Alberdi, donde la misma unidad de medida cuesta U$S 1.250.

En lo que respecta a Buenos Aires, Puerto Madero sigue siendo la estrella, con cotizaciones que promedian los U$S 4.625 -el triple que el promedio cordobés- pero que pueden llegar hasta los U$S 7.000 en los pisos más exclusivos.

En tanto, Punta del Este, una de las ciudades más elegidas de la región desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, el metro cuadrado promedia los U$S 3.716 pero puede alcanzar en algunos barrios hasta los U$S 8.000.

Estos datos se desprenden de un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, comparando el valor del metro cuadrado para departamentos de un dormitorio en edificios terminados en las zonas más cotizadas de estos mercados.

Rosario, en expansión

En Rosario parece que el aumento del precio de la construcción (tanto de materiales como de mano de obra), se vio trasladado al precio de los inmuebles. Al menos, esto ocurrió un poco más significativamente que en Córdoba. El mercado inmobiliario crece sostenidamente en la ciudad ribereña: de hecho, según la Asociación de Empresarios de la Vivienda, sólo en el área central rosarina existen, actualmente, 250 proyectos en ejecución.

Asimismo, en esta misma ciudad, la comparación de las cotizaciones promedio de 2010, relevadas por esta inmobiliaria, muestra un incremento de entre el 17 y el 19% en los valores por metro cuadrado. Mientras que el año pasado, un departamento en pozo partía de los U$S 1.400 para un monoambiente o un departamento de 1 dormitorio, y de U$S 1.300 para una unidad de 2 ó 3 habitaciones, este año el metro cuadrado de esos productos cuestan U$S 1.650 y U$S 1.550, respectivamente.

Los incrementos se aprecian también para las obras terminadas. Los precios por metro cuadrado oscilan entre los U$S 1.800 y U$S 1.900, mientras que en 2010 hacían lo propio con valores entre los U$S 1500 y 1700.

Puerto Madero y Punta, los más caros

El popular barrio de Capital Federal sigue posicionándose como una de las mejores opciones para el resguardo de capital en Argentina. De hecho, los valores promedio por metro cuadrado (hoy en el orden de los U$S 4.625) superan casi en un 200% a los de Nueva Córdoba, en un 156% a los de Rosario y en un 31% a los de Punta del Este.

Según el sitio especializado Reporte Inmobiliario, en el barrio más cotizado de la capital argentina, en 2002, el precio del metro cuadrado apenas llegaba a los U$S 1.300. Hoy, del relevamiento de Sergio Villella Bienes Inmuebles se desprende que algunos emprendimientos terminados a estrenar pueden llegar a costar entre U$S 5.400 y U$S 7.000.

En el caso de Punta del Este, el precio promedio del metro cuadrado es de U$S 3.716. Pero la oscilación entre valores mínimos y máximos es espaciada: los inmuebles van de los U$S 2.250 hasta los US$ 8.400, lo que la constituye en la ciudad más cara de la zona. El precio de los departamentos en la ciudad esteña depende de la calidad de la construcción, los amenities y, fundamentalmente, la ubicación.

En este punto, no se encuentran precios similares en un edificio en la península, cerca del Hotel Conrad o en Playa Brava, donde los emprendimientos son más caros y premium, que en Playa Mansa y Punta Ballena, donde se pueden encontrar unidades un poco más económicas.

Córdoba: precios barrio por barrio

Con un mercado inmobiliario consolidado en barrios como Nueva Córdoba y creciente en zonas como General Paz y Alberdi, Córdoba tiene los precios por metro cuadrado más accesibles entre las plazas analizadas por la inmobiliaria

Sergio Villella Bienes Inmuebles.

De las tres zonas de la ciudad, el barrio de los estudiantes es el que concentra los precios más altos, ya que promedian los U$S 1.350 por metro cuadrado en el caso de los edificios en preventa –una de las opciones más buscadas por inversores inmobiliarios que eligen resguardar sus activos en ladrillos-, y los U$S 1.550 en el caso de obras terminadas, a estrenar. En este barrio, sin embargo, en algunos emprendimientos el valor del metro cuadrado de los departamentos puede alcanzar hasta los U$S 1.700.

En el caso de General Paz, el metro cuadrado terminado es más bajo, quizás porque el barrio se encuentra en pleno proceso de expansión: U$S 1.300 para productos en preventa y U$S 1.425 para terminados. Para esta zona de la ciudad de Córdoba es bueno destacar, por un lado, que el valor máximo puede llegar a U$S 1.600 para productos especiales, y en segundo lugar, que la calidad de las construcciones y los servicios promedio son los más altos de los tres barrios cordobeses analizados.

Alberdi, por último, registra los precios más bajos de Córdoba: los edificios en preventa cotizan en el orden de los U$S 1.100. En tanto, los productos terminados promedian los U$S 1.250, pero parten desde los U$S 1.150.

CIUDAD

MÍNIMA

MÁXIMA

PROMEDIO

Nueva Córdoba

U$S 1.400

U$S 1.700

U$S 1.550

Puerto Madero

U$S 3.850

U$S 5.400

U$S 4.625*

Rosario

U$S 1.800

Punta del Este

U$S 2.250

U$S 8.000

U$S 3.716*

 Para obtener el promedio de Punta del Este y Puerto Madero, no se considera como máximo el valor de U$S 8.000 y U$S 7.000, respectivamente, ya que se trata de un valor puntual que sólo se encuentra en ciertas zonas y en emprendimientos exclusivos de ambas ciudades.

Precios de edificios terminados, por metro cuadrado, en Córdoba.

CIUDAD

MÍNIMA

MÁXIMA

PROMEDIO

Nueva Córdoba

U$S 1400

U$S 1700

U$S 1550

General Paz

U$S 1350

U$S 1500

U$S 1425

Alberdi

U$S 1150

U$S 1350

U$S 1250

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